房地產觀點 - 2025 年房市展望

加州房市在今年開局不利，抵押貸款利率在 2025 年的前兩週持續上升，而南加州的毀滅性野火摧毀了數千棟房屋。全州房屋銷售量在一月份回落，達到 13 個月來的最低點，月度跌幅達 10%，創下 30 個月來的最大降幅。同時，一月的開放托管銷售量也較去年同期下降，年減幅創下 14 個月來的最高紀錄。

儘管年初市場疲弱，但隨著春季購屋季節的到來，房屋銷售量應會開始回升。雖然目前的抵押貸款利率仍接近去年七月以來的高點，但自近期高峰以來的四週內已有所下降。預計利率將在今年稍晚趨於穩定，但政策不確定性與對關稅的擔憂可能會阻礙通膨緩解，使得利率下調變得更加困難。

然而，由於自 2022 年底以來，利率一直處於高檔，許多買家和賣家開始接受利率不會回到 3% 的現實，目前的利率水平可能成為新常態。因此，在 2025 年經濟保持健康的前提下，加州房市在未來 12 個月內應該會看到住房需求增加。

雖然「抵押貸款鎖定效應」仍在持續，但預計今年將進一步放鬆。

隨著過去幾年推遲房屋交易計劃的屋主決定重返市場，更多房產將釋放到市場上。事實上，加州在年初已經出現了房屋庫存增加的趨勢，全州範圍內的一月新上市房源年增幅創下 45 個月來的最高紀錄。

隨著房市進入春季購屋季節，預計新上市房源在未來幾個月內將持續成長。儘管今年的供應量仍將低於歷史標準，但如果市場條件穩定且貸款環境持續改善，活躍房源預計將增長超過 10%。

房屋供應的增加將有助於市場供需關係趨於平衡。然而，從歷史標準來看，供應仍然偏緊，短缺情況將持續對房價施加上行壓力。

在一月份，全州的房價中位數再次呈現年增趨勢，且該月的漲幅略高於 2024 年 7 月至 12 月的六個月平均增幅。房價增長速度加快顯示未來幾個月可能會持續上漲。

假設 2025 年利率溫和下降，房價應該會適度上升，預計全州房價中位數將上漲 4.6% 至 90.52 萬美元。